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©2020 賃貸のギャラント

会社概要

大阪市中央区でテナントのことなら「賃貸のギャラント」
大阪市中央区を中心に54棟のレジャー物件を管理しており、大阪を中心に約535棟以上の住居・店舗・事務所ビルの富士グループ管理物件があります。
お店選びから開店準備(店舗改装・改修など)までのアドバイス、各種営業許可申請業務まで責任を持ってサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。


会社名
株式会社賃貸のギャラント
所在地
〒542-0083 大阪府大阪市中央区東心斎橋2丁目3-26
電話番号
06-6212-3013
FAX番号
06-6212-7719
代表者
籔内 大樹
宅地建物取引業免許
大阪府知事免許(3)第56157号
所属団体
(一社)大阪府宅地建物取引業協会正会員
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
支店
㈱賃貸のギャラント 島之内支店
TEL:06-6765-1306/FAX:06-6765-1307
㈱賃貸のギャラント 宗右衛門町支店
TEL:06-6211-2727/FAX:06-6211-2770
02/09 会社概要
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ご契約までの流れご契約までの流れ

  • 1 条件整理

     物件をお探しの方・ホームページに気になる物件を見つけた方は
     
    お問い合わせください。
     ■ご希望のエリア ■ご希望の坪数 
     ■その他希望条件 ■お客様の業種


    2 問い合わせ

     スケジュールを調整後、物件をご案内いたします。
     ■内見のため、事前に鍵の手配をしてお待ちします。
     ■この時点で必要書類・持ち物等準備いただく必要はございません。


    3 審査

     お客様(借主様)がご決断されてから、「借入申込書」を提出します。
     ■借入申込書ご提出後、物件を確保のうえ、貸主と審査に入らせて
      
    いただきます。


    4 申し込み

     当社より「重要事項説明書」の説明をいたします。
     ■説明内容は各諸条件の交渉結果、特約事項、賃料、契約期間・
      
    更新料・解約予告等。
     ■説明後、本契約書類一式をお渡しします。


    5 契約

     契約日を決定し、契約締結を行います。
     ■お客様(借主様)及び保証人に各必要書類をご提出。
      提出書類は、法人・個人・物件毎に異なります。
      取引態様で特に指定のない場合はすべて仲介です。
      ご成約の場合、賃料の一か月分を仲介手数料として申し受けます。


    6 契約成立

     契約成立後、鍵をお渡しします。

03/09 ご契約までの流れ
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テナントオーナー様からの声

ベティのマヨネーズ


■住所
 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋2-3-22玉八ビル1F-B
 (大阪メトロ千日前線・堺筋線「日本橋」駅より徒歩5分)
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■営業時間
 18:30~25:30(定休日:月曜日)
 ※ショータイムの時間はHP及びお店にお問い合わせください

■お問い合わせ
 TEL:06-6212-5210
 http://bettymayo.com/

ギャラントさんに店舗を探して頂いたんですが、直接お車をつけていただけるメインストリートに面しておりますし、エントランスが広いので、お客様のお出迎え、お見送りにも大変重宝しております。
楽しくお話して、ショータイムを楽しんでいただいて、税込5,500円(※2018年1月時点)ですべてのドリンク飲み放題となっております。
基本的には入れ替えなしで営業しておりますが、予約が詰まっているときは、入れ替え制とさせていただく場合もございます。

  • 写真1

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04/09 テナントオーナー様からの声
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お問い合わせ


物件のことならなんでもお気軽にお問合せください。
空室確認、見学、資料請求など!!

お問い合わせはこちらをクリック


05/09 お問い合わせ
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店舗紹介

大阪を中心に約535棟以上の住居・店舗・事務所ビルの富士グループ管理物件があります。
お店選びから開店準備(店舗改装・改修など)までのアドバイス、各種営業許可申請業務まで責任をもってサポートいたします。

お店選び

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06/09 店舗紹介
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開店サポート

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お店選びから開店準備(店舗改装・改修など)までのアドバイス、各種営業許可申請業務まで責任をもってサポートいたします。

07/09 開店サポート
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物件紹介・リンク

富士グループ管理物件のなかで、大阪市中央区の物件と関連リンクをご紹介いたします。


  • 大阪市中央区の物件紹介はこちら

    物件紹介

  • リンクはこちら

    リンク

08/09 物件紹介・リンク
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よくあるご質問

※質問をクリックすると解答が表示されます。


■借主様からよくある質問

  • ・店舗を探しているのですが、どの地域まで探せるのですか?

  • 基本的には大阪市内となります。

  • ・事務所・店舗の敷金の相場は?

  • 営まれる業務の内容・区画内での造作の内容等によって大きく変わってきますので、店舗までお問い合わせ下さい。

  • ・退去時の精算方法はどのような形ですか?

  • 住居系の契約は敷引き契約(敷金より、退去時に敷引き金を控除した額が返還される)を適用する事が多いですが、店舗・事務所契約の退去時の精算方法は実費精算を適用する事が殆どです。
    (引渡時と同じ状態に原状回復し明渡すこと)

  • ・個人名義にて独立し開業をしたいのですが、申込み審査が心配です。契約時の審査基準等はあるのですか?

  • 審査方法・審査基準に関しての詳しい内容説明は致し兼ねます。ご了承の程お願い申し上げます。審査基準ではないですが、申込書に記入頂く際に基本的には、個人様名義及び、有限会社様名義については、連帯保証人2名(家計を共にされない有職者)の記入が必要となります。

  • ・希望エリア周辺の周辺相場が知りたいのですが?

  • お電話・メールにて店舗にお問い合わせいただければ、周辺相場をお答えさせていただくことも可能ですので、まずはお問い合わせ下さい。

  • ・お借りした物件の改装・内装工事を施工して頂ける業者の紹介などは出来ますか?

  • 弊社での取引実績のある業者も数社ございますので、数社の選択肢からの選定も可能です。また付随して、店舗/事務所設計・飲食コンサルタント・医療コンサルタント会社等のご紹介も可能です。詳しくは別途ご相談ください。

■物件所有のオーナー様からよくある質問

  • ・賃料の集金・退去時の精算・クレーム対応等のテナント様とのやりとりが煩わしいので、すべて不動産会社にお任せしたいのですが?

  • 弊社ではオーナー様に変わり店舗・オフィス等の管理委託業務を行っております。回収賃料から管理料を頂き、管理業務を行ってまいります。管理料の割合に関しましては店舗までお問い合わせ下さい。

  • ・テナント斡旋についてはどのような募集活動をされるのですか?

  • 基本的には以下のパターンで募集活動を行います。
    1: 各支店においての情報公開
    2: インターネット上、弊社のホームページ及びその他のサイトでの情報公開
    3: 他の不動産業者に弊社のホームページ及び情報資料を通じて情報を公開し、紹介を依頼します

    その他、弊社の判断にて情報誌への掲載や取引法人様へのアプローチを行ないます。

  • ・成約時にお支払いする金額は?

  • 弊社にて斡旋させて頂いた場合は、賃料の1ヶ月分を賃貸借業務委任料(別途消費税)としてお支払い頂きます。もちろん成功報酬となりますので、成約時のみとなります。

  • ・現在の管理委託先への不満から、委託先を変更したいと思っているのですが、可能ですか?

  • もちろん可能です。
    但し、既にテナント様が入居していらっしゃる物件に関しましては、社内的な事前審査・稟議等が御座いますので多少お時間を頂きます。

  • ・こちらの都合上、期限付きで貸したいと思っているのですが?

  • 定期建物賃貸借契約を締結することにより可能となります。簡単に言えば契約時に契約期間を定める期間限定の契約の事です。これにより将来的に取り壊す予定がある物件等でも、安心して賃貸借契約を結べる訳です。但し、借主にとっては期間の定めがある事はデメリットになる事が多いので一般的には近隣相場より賃料を下げた形での契約を結ぶ事が多いようです。

09/09 よくあるご質問
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